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宮崎県内の名所 宮崎市のお店の紹介
宮崎県内・宮崎市のさまざまな情報をお待ちしています。
例 1
宮崎で不動産を斡旋を行っています
ぜひ一度ご来店ください。 宮崎市不動産情報センター
例 2
おいしいコーヒーが飲める お店見つけました。
宮崎市不動産駅の宮崎県不動産百貨店 内4階 店名 宮崎県不動産珈琲店
宮崎って
宮崎県は日本列島を構成する島、
九州の南東部に位置する日本の県。
県庁所在地は宮崎市。県木フェニックスに代表される
南国情緒豊かな気候から、
1960年代には日南地区を中心に新婚旅行のメッカとして栄えた。
現在も冬季のプロ野球などのキャンプ地として知られる。
宮崎県は全国有数の農業県
農業 温暖な気候を利用し、
早場米、野菜・果実等の促成栽培、
葉たばこ・甘藷等の商品性作物の生産が盛ん。
また、畜産業は牛・豚・鶏の全てにおいて全国有数の生産高を誇る。
以前はそれほど知名度が高くなかった農畜産物も、
2007年に知事に就任した東国原英夫の全国規模の
マスメディア露出により急速に知名度を上げている。
全国第一位 ピーマン、スイートピー、ブロイラー、切り干し大根生産量
椎茸栽培 乾し椎茸の生産高は全国第2位。
その他、全国2位のものは多い。
マンゴー 「太陽のタマゴ」と銘打つブランドを展開
不動産って
不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいう。この他にも特別の法律により立木、
鉄道財団等も一個の不動産とされている。
民法で定める不動産
土地及びその定着物をいう（第86条第1項）。不動産以外の物は、全て動産である
（同条2項）。
不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、動産とは別個の規制に服する（第177条など）。
日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる
（第370条）。このため、
土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある
建物の所有権を当然には取得できないし、
土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。
民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、
所有権を対抗できないとしている（第177条）。登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、
建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。
そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。
但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、
動産（どうさん）に含まれる。
ふすまや障子、畳並びに未登記の立木などは動産であり、
建物とは別個の財産である。
しかし、これらの動産は不動産に付属する従物として、
建物とは別に扱うとする特約が無い限り、建物所有権の移転、
建物に対する
抵当権の設定などの効果を受ける。
売買（ばいばい）は、売り買いのことである。この際、契約が成立する。
もっとも身近な契約のひとつである。
民法第555条では「売買は当事者の一方がある財産権を相手方に移転する
ことを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」
と規定している。
最低限の要素として、売買の目的物および代金額が定まっている、あるいは何らかの方法によって定まることが必要である。
以上から、売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。
