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東京百貨店 内4階 店名 東京不動産珈琲店

東京って

首都東京
東京（とうきょう）は、日本の本州東部に位置し、明治二年以来、
事実上の日本の首都が置かれている都市、地域である。
現在、この地域を管轄している行政主体は東京 都という
地方公共団体であるが、 多摩地方や伊豆諸島・小笠原諸島までの
広大な海域・島嶼も含まれる。
東京都の行政区分と、一般的な都市名としての「東京」
が指し示す範囲には、 乖離があるため、
「東京」の定義は曖昧なものとなっており、用例によって、
いくつかの区分が存在する。
東京　23区一極集中

東京　23区一極集中が　問題になっていますが
地方出身の若者はそれでも東京に夢を託し東京で就職をします。
また会社の本社機能も東京に移す会社が多く
特に大阪から東京に移す会社が急増しています。
現在全国の自治体で地方税だけで黒字の自治体は、
東京と愛知のみです。

不動産って

不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいう。この他にも
特別の法律により立木、 鉄道財団等も一個の不動産とされている。

民法で定める不動産
土地及びその定着物をいう（第86条第1項）。不動産以外の物は、全て動産である （同条2項）。
不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、
動産とは別個の規制に服する（第177条など）。 日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の
不動産として扱われる （第370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、
買主は土地の上にある 建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても
抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。 民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、
所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、 所有権を対抗できないとしている（第177条）。
登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、 建物としての用途に供しうること、
土地に定着していることが求められる。 そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、
動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。
但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、 動産（どうさん）に含まれる。
ふすまや障子、畳並びに未登記の立木などは動産であり、 建物とは別個の財産である。しかし、
これらの動産は不動産に付属する従物として、 建物とは別に扱うとする特約が無い限り、
建物所有権の移転、建物に対する 抵当権の設定などの効果を受ける。

売買（ばいばい）は、売り買いのことである。この際、契約が成立する。
もっとも身近な契約のひとつである。 民法第555条では「売買は、
当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、
相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」 と規定している。
最低限の要素として、売買の目的物および代金額が定まっている、
あるいは何らかの方法によって定まることが必要である。 以上から、
売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。